要炸!北城万科规划曝光!市政公园+宿州路幼儿园+南门小学+45中,房价直逼1万6!

来源:安徽楼市2018-06-13 22:04:08


2017年2月20日,万科CF201612号地块案名征集帖一发出,吸引了7000多人参与,在案名确定为万科苏高新中央公园后,一直备受关注,规划如何?价格多少?什么时候开盘?这些问题经常会被网友问起,可见大家对该项目的期待。


这是万科继森林公园、城市之光、时代之光、万科中心、万科蓝山、金域国际、金域华府、金色名郡、滨湖万科城以及肥东新项目万科文一未来之光后在合肥的第11个项目,也是万科首进北城的第1个项目,关注度不言而喻。



2016年10月28日,苏州高新地产和成都星辉实业开发以单价1010万元/亩,总价32.19537亿元联合竞得长丰CF201612号地块。商业楼面价10099.95元/平米住宅楼面价6886.33元/平米,溢价率215.63%。据悉,万科拥有该项目60%权益,需支付地价款约19.32亿元,住宅部分由万科打造。


万科苏高新中央公园位于丰泽路以北、蒙城北路以东,在北城办附近,地块面积达到318.766亩,堪称“巨无霸”,其中居住面积达292.374亩



如今万科苏高新中央公园临时售楼部已经对外开放,地址在蒙城北路与双墩路交叉口东北角,项目目前没有实体沙盘,后面会陆陆续续充实起来。



2016年12月28日合肥万科举办2016合作伙伴交流会,会上合肥万科市场营销部总监杨总登台致辞,合肥万科肥东案名定为万科文一未来之光,另外,对于万科北城地块也透露了项目重要信息。北城万科项目会围绕“福祉北城,森林城央”主题,公园系迭代新作。“大美、生态、人文、学府”是项目关键词。


在征集案名的时候,项目的整体规划的关键词也随之曝光,其定位是将成为合肥未来副中心。项目产品已经定型,定位公园迭代2.0产品,一期开发为高层+洋房;地块自建商业配套可以满足业主的生活需求;区位相对主城区来说有点远,所以项目未来有地铁规划和自建商业配套。


代建市政公园 引进优质教育资源
1


据了解,整个项目共分8个地块,其中5块做为住宅规划,另外3块分别规划建设约5万方中央公园,两所幼儿园、小学和中学,以及邻里中心外加约2.7万方商业中心。


项目的容积率在2.01,建筑密度17.12%,绿化率40%,代建市政公园68亩,总投资预算64.2亿元。并且约5万方的中央公园未来将打造成城市地标公园,包括中央对轴草坪、环形跑道、球场、儿童、老人娱乐设施等等,完善小区周边的一系列配套,满足小区居民及周边的市民生活上的休闲娱乐需求。



最近关于该项目的学校资源又有了新的消息,据了解,中央公园将通过代建的方式引进宿州路幼儿园、南门小学、45中等同等优质资源。与合肥一中北城校区形成从幼儿园至高中完整的教育体系。此外,已开建的衡水中学安徽分校也在北城板块。



规划建设2.1万方邻里中心 总投资8千万
2


此外邻里中心的规划之前也有曝光,项目计划建设工程总投资8000万元


项目拟建设内容:CF201612-B地块(邻里中心)建设项目占地面积17793平方米,建筑面积21020平方米,其中社区养老服务中心2750平方米、社区管理中心3100平方米、社区卫生服务中心1450平方米、社区菜市场2000平方米、社区超市6120平方米、社区警务室200平方米、公共厕所100平方米、架空层及游廊1860平方米、社区营地及文化活动中心3440平方米。项目建筑密度39.9%,绿化率20.1%,容积率1.18,配套车位163个。



邻里中心设有12项必备功能(超市、药店、银行、书店、邮政、维修店、餐饮店、社区活动中心、洗衣房、净菜场、美容美发店、卫生所),并结合现代人休闲和消费需要,设立了多层次、多品种的配套设施。



首开高层精装或卖1万5 洋房1万6
3


据了解,万科苏高新中央公园首开会推出高层和洋房,其中高层精装修,洋房为毛坯,4月中下旬会开始启动验资,预计会在6—7月份首开,对于价格,应该是大家最为关注的了,案场工作人员透露会参考周边,但是会高于周边楼盘。



购房群里的小伙伴对万科北城项目一直都很关注,据透露,高层价格或在14000-15000,洋房在16000左右,这个价格在北城确实不算便宜,目前北城在售的价格区间在8000—14000之间,为了给大家做个价格对比,小编罗列了下目前北城在售的项目。


北城在售楼盘价格一览表

序号

楼盘名称

在售情况

价格(元)

1

奥青城

小高层

980010800

2

华地森林语

高层、洋房

高层:11366

洋房:12600

3

新慧御湖城

精装高层

11500

4

金科半岛1号

双拼别墅

14000

5

文一锦门北韵

高层、洋房

高层:11600

洋房:12500

6

文德艺墅

高层、洋房(跃层)

高层:11000

洋房:12400

7

御景嘉苑

高层

12000

8

阿奎利亚

高层

10500

9

新城北宸紫郡

纯新盘

待定

10

恒大帝景

40年产权公寓

8000+


目前除了恒大帝景在售的是40年产权的公寓外,其他均在售70年的住宅,其中金科半岛1号在售的是别墅,区域类的高层均价在11000洋房在12000+,万科苏高新中央公园未来首开价格会参考这些楼盘。



六大商业综合体上线
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目前该项目周边配套还不是很完善,特别是商业配套一直是购房者顾虑的因素,不过现在北城商业项目正在不断增多,未来规划值得期待



除了商业配套逐步完善外,区域类其他各种利好也不断,省立医院北区的建设,衡水中学安徽校区的引进,地铁8号线的规划以及阜阳北路北延工程正式动工都在表明北城的快速发展。


衡水中学安徽学校是由中国十大名牌中学河北衡水中学与安徽三环集团合作创建的一所民办公助全日制寄宿制完全中学,是合肥北城新区“引进名校办名校”的重点项目。目前。衡水中学安徽校区主体建筑基本已近完成,部分楼栋还在建设中。



此外未来北城还是有很多学校,学校总数达到43所,分为7个片区,小学撤并6所,新建24所,小学总数达到25所;九年一贯制新建3所,总数达到4所;初中新建12所,总数达到13所;完全中学一所,目前部分正在建设中,用来解决北城居民小孩上学问题。



省立医院北区已经完成设计招标,目前处于建设中,将规划建成国内一流的医院,占地面积420亩,是现在省立医院总部的6倍,为我省最大医院,该医院的数个医疗中心为国内首创,预计明年底投入使用。



此外,地铁8号线规划已通过审查,设计工作已提前进行,在1月3日长丰县十一届人大一次会议召开上强调:2017年争取启动地铁8号线规划设计!合肥地铁8号线连接滨湖和北城,最高时速将达到100公里!



交通配套方面不仅有地铁8号线,2016年12月30日,据合肥市重点工程建设管理局消息,阜阳北路高架北延工程,正式启动,开展施工前期准备工作。阜阳北路是北城连接市区的重要交通纽带,未来北城的交通将更加便捷。



结语

万科中央公园在北城主打改善,北城目前品质楼盘还不是很多,不少购房者对万科的品质都比较信任的,而且北城地缘性客户多,大部分还是希望定居在此,所以该项目未开先火是有原因的,随着区域价值不断攀升,未来北城房价上涨空间还会进一步拉大!



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